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伪造离婚证欲偷逃税款 买卖不成责任应由谁担?
作者:刘瑾  发布时间:2017-02-22 17:31:30 打印 字号: | |
  张某经中介居间出售自己“满五不唯一”的房产。合同履行过程中却发现有人伪造了自己的离婚证,买房人因此未缴纳个人所得税。买房人起诉要求继续履行合同,而张某则反诉要求解除合同。一审法院判决双方解除合同、返还定金,双方均不服,上诉至北京一中院。今天上午,该院开庭审理了此案。

  原告孙某与被告张某经中介公司居间服务签订了存量房屋买卖合同。该合同约定张某将其名下的901号房屋出售给孙某,该房屋为“满五不唯一”。合同中约定交易应缴纳的所有税费由乙方承担全部,因约定承担一方不按约定缴纳全部税费,导致合同不能履行或解除的,其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。但在交纳税款时,孙某仅缴纳了契税,并未交纳个人所得税。张某对免征个人所得税一事心生疑窦,向孙某及中介追问原因,却未得到明确答复。后张某发现税费档案中竟有自己的离婚证复印件及售房人家庭唯一住房承诺表。张某的实际婚姻状况为已婚,并没有交纳离婚证复印件,张某认为中介公司与孙某中的一方或者两方共同伪造了离婚证及唯一住房承诺表。孙某称对张某离婚证一事并不知情。孙某起诉要求继续履行《房屋买卖合同》。张某认为由于涉及伪造证件避税,拒绝继续履行合同,并反诉要求解除双方之间的合同。

  一审法院经审理后认为,两方对于少缴税款发生争议导致合同未能继续履行均有过错。合同自签订后,因税款缴纳问题拖延至今,导致张某出售房屋获得购房款的合同目的未能如约实现,现张某要求解除与孙某签订的房屋买卖合同,理由正当。买卖双方对合同解除均有过错,双方互相主张违约金的诉讼请求,均不予支持。最终一审法院判决解除双方的房屋买卖合同,张某返还购房定金5万元,驳回各方的其他诉讼请求。

  一审判决后,买卖双方均不服,上诉至北京一中院。

  庭审中,孙某提出,其已经积极履行了合同义务,不存在任何违约行为,而张某逾期交付房屋和办理过户手续构成违约。孙某不存在故意偷漏税的情况,是按照中介公司要求办理交易手续,在交税之时是双方以及中介公司三方亲自到税务机关签署文件并办理相关手续。一审法院在涉税的问题上,出现了主观臆断,以双方在合同中约定“满五不唯一”,就认为在交税时按照“满五唯一”缴税不合常理,该推论没有事实和法律依据。

  张某则认为,其不存在违约行为,原审法院仅依据张某在售房人承诺表上签字为由,认定张某未尽到义务是错误的。本案有多项证据相互印证对方和中介公司人员合谋脱逃税款,张某被欺骗签字。原审法院认定双方对合同解除均有过错,对相互主张违约金不予支持是错误的,变相认定了对于解除合同的均等责任。

  庭审中,双方争论的主要焦点围绕彼此在该事件中是否存在过错的问题展开。另外合议庭还就合同能否继续履行、应由谁承担伪造证件的责任、中介公司能否就此事置身事外等问题听取了各方意见。

  由于张某不同意调解,合议庭未再当庭进行调解。该案仍在进一步审理之中。
责任编辑:孔维卫
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